“Construire une maison étape par étape : le guide du début à la fin”

Plan de maison à étage

Comprendre le processus de construction d’une maison étape par étape vous aidera à suivre le calendrier à mesure que votre projet avance. Nous vous expliquons ici à quoi vous attendre à chaque étape de la construction. Il est important de connaître le processus de construction d’une maison étape par étape lorsque vous vous lancez dans l’auto-construction, que vous gériez le projet ou que vous passiez le relais à un autre membre de l’équipe. Comprendre ce à quoi vous devez vous attendre à chaque étape de la construction vous donnera la confiance nécessaire pour faire appel aux corps de métier à certains moments et pour vous sentir généralement à l’aise avec le processus de construction. Cela est particulièrement important si vous êtes votre propre chef de projet ou si vous entreprenez vous-même une partie des travaux, afin de vous assurer que les matériaux arrivent et que les corps de métier sont engagés au bon moment pour que la construction se déroule sans problème.

“Introduction à la construction d'une maison, étape par étape”

construction maison étape par étape

Le processus de construction d’une maison se décompose en deux éléments distincts : la phase pré-étanchéité et la phase post-étanchéité (également appelée « gros œuvre »).
Une maison est considérée comme « étanche aux intempéries » (parfois aussi appelée « étanche à l’eau ») lorsque les murs sont montés, que le toit est posé, que les fenêtres et les portes sont en place et qu’elles sont toutes verrouillables, et que, de l’extérieur, elle ressemble à une maison finie.
L’étanchéité d’une maison est sans doute la partie la plus exaltante du processus pour les débutants, c’est à ce moment-là que le gros du travail est fait et que l’on peut constater de réels progrès presque tous les jours. En fonction de la taille et de la complexité de la maison, la plupart des constructeurs espèrent obtenir une maison étanche aux intempéries en trois à six mois.
Une fois la maison étanche, les travaux peuvent commencer à l’intérieur. En raison de la complexité des maisons, un calendrier alambiqué doit être respecté. Les plâtriers ne peuvent pas travailler en même temps que l’électricité initiale, par exemple, ce qui signifie que c’est cet élément du processus qui peut traîner un peu en longueur.
Au total, il faut donc s’attendre à ce que la construction d’une maison s’étende sur une période de six à douze mois, de la première pelletée de terre (le début traditionnel d’un projet où l’on creuse les tranchées pour les fondations) à l’emménagement. À l’extrême, certaines entreprises de construction à ossature bois prétendent être en mesure de préparer une maison et de la rendre habitable en six mois. De nombreux autoconstructeurs mettent plus de trois ans à réaliser leur projet.
Le calendrier varie énormément en fonction de la manière dont le projet est abordé, mais vous trouverez ci-dessous un guide général étape par étape qui vous permettra de comprendre les différentes phases, du premier coup de pioche à la signature finale.
En supposant que vous ayez acheté votre terrain et que tous vos plans et travaux préparatoires soient en place, la première étape de la construction d’une maison consiste à préparer le site. Il s’agit non seulement de débarrasser le site des débris et de la végétation, mais aussi de s’assurer que vous disposez des installations et des services nécessaires pour vos artisans.

“Voici une idée des tâches à accomplir lors de cette étape préalable à la construction :”

• Les terrassiers créent l’accès au site
• Débarrasser le site et décaper le sol végétal ; empiler les matériaux à conserver à l’écart.
• Installer la cabane de chantier et l’équiper de plans et de matériel de sécurité
• Installer les toilettes
• Mise en place d’un container sécurisé (loué ou acheté).
• La compagnie des eaux doit amener l’eau jusqu’au robinet d’arrêt situé sur la limite du terrain.
• Raccordement de la colonne d’eau par le plombier
• L’arpenteur délimite le bâtiment sur le site dégagé et transfère les lignes vers des profils bien dégagés de tout travail de construction.
• Apportez les briques et les blocs et empilez-les à l’écart de toute construction future.
• Installation d’une station de mélange près du stockage de ciment et du tas de sable

“POSER LES FONDATIONS POUR LA CONSTRUCTION D'UNE MAISON”

Ensuite, vous devez commencer à poser vos fondations. Le coût de la construction des fondations est l’une des variables les plus importantes d’un projet d’auto-construction, donc quiconque veut garder le contrôle de son budget et de son calendrier doit déterminer le système de fondation le plus approprié à utiliser le plus tôt possible.

Une fois que la solution la plus rentable a été identifiée, généralement par le biais d’une étude géotechnique, qui implique de creuser ou de forer des trous d’essai autour du site d’un nouveau bâtiment proposé, et que votre site est prêt, vos fondations peuvent être posées.

Voici les tâches à accomplir pour cette étape :

• Les terrassiers creusent les fondations

• Attendez l’approbation des inspecteurs du contrôle des bâtiments et de la garantie.

• Placez les barres d’armature, les treillis ou les cages dans les tranchées.

• Positionner les matériaux compressibles ou les membranes de glissement nécessaires dans les tranchées.

• Posez les conduits pour que les services puissent passer par les fondations.

• Prévoir un échafaudage de pied si nécessaire et un coffrage pour toute marche dans les fondations.

• Couler les semelles en béton et les tasser pour les mettre à niveau

• Obtenir l’approbation des inspecteurs du bâtiment/de la garantie pour procéder.

• Les maçons construisent le bloc de fondation jusqu’à la couche anti-humidité.

• Installer des évents à manivelle

• Installer des linteaux de sortie de drainage

• Remplir les cavités avec du béton maigre jusqu’au niveau du sol extérieur.

• Pose des couches de protection contre l’humidité, en les reliant à d’éventuelles membranes ou barrières anti-radon.

 

CONSTRUIRE LA SUPERSTRUCTURE D'UNE MAISON

La mise en œuvre de la superstructure est une partie passionnante de la construction d’une maison. Assurez-vous de bien connaître les étapes pour lesquelles vous aurez besoin de l’accord d’un inspecteur du bâtiment.
• Les terrassiers creusent les tranchées de service et posent les tuyaux et les conduits jusqu’aux emplacements proposés pour les robinets d’arrêt et les compteurs.
• Chargement des poutres de plancher en béton pour chaque baie et chaque position.
• Installer les tuyaux d’évacuation et de ventilation à l’écart de l’ossature.
• Remplir les poutres du plancher avec des blocs
• Posez les blocs d’assise et positionnez les grilles d’aération.
• Brosser le coulis
• Organisez l’inspection du contrôle du bâtiment/de la garantie
• Commencez à construire la superstructure
• Installer les gabarits pour les futures fenêtres et portes, etc.
• Première levée d’échafaudage nécessaire
Poursuivre la construction de la superstructure

• Les maçons poursuivent le maçonnage et le blocage de la superstructure, y compris les travaux sur les cheminées.
• Pose et dépose des linteaux, y compris les linteaux de cheminée.
• Installer les gaines de cheminée au fur et à mesure de l’avancement des travaux
• Installation de boîtes à compteurs pour le gaz et l’électricité
• Installation par l’électricien d’une unité de consommation temporaire dans le compteur électrique
• Les fournisseurs de services effectuent leurs travaux à la limite de la propriété.
• Le plombier réachemine l’alimentation en eau jusqu’au robinet d’arrêt.
• Installation et raccordement du compteur par les fournisseurs d’électricité
• Second échafaudage nécessaire
• Prévoir une grue pour soulever les poutres du premier étage sur chaque travée et les positionner (si nécessaire).
• Positionner les clips de fixation des plaques de plâtre
• Pose des blocs de remplissage
• Brosser les joints

“Construction jusqu'à la plaque murale.”

• Continuer à construire la superstructure jusqu’à la plaque murale
• Troisième, puis quatrième étage d’échafaudage nécessaire.
• La plaque murale doit être scarfée, posée et attachée avec des sangles de plaque murale exclusives.
• Inspection de garantie parfois nécessaire
• Les charpentiers construisent les fermes d’extrémité comme gabarits.
• Poursuite de la construction des pignons et de la cheminée
• Des échafaudages supplémentaires sont nécessaires aux extrémités des pignons.
• Le plombier installe les solins, les plateaux et les jupes en plomb sur la cheminée.
• Le plombier installe les tuyaux d’aération et les jupes de solin lorsqu’ils traversent le toit.
• Maçon pour la finition et la pose du pot de cheminée.
• Maçon pour la pose des solins de cheminée.

CONSTRUIRE LE TOIT D'UNE MAISON

• Lors de la construction d’une maison, c’est au moment d’ajouter le toit que vous verrez la maison prendre forme.
• Les charpentiers doivent élinguer les fermes de toit, et les fermes doivent être fixées à la plaque murale.
• Toutes les fixations et tous les contreventements doivent être fixés aux points nodaux.
• Les planches sont fixées aux noues.
• Les lucarnes seront construites à cet endroit
• Fixation du fascia et du soffite, ainsi que des grilles ou bandes de ventilation nécessaires.
• Inspection de garantie parfois nécessaire
• Les réservoirs du toit doivent être installés à ce stade
Ajout de la couverture du toit lors de la construction d’une maison

• Les couvreurs commencent à couper et à poser la sous-couverture jusqu’aux bords.
• Les couvreurs posent le feutre et les lattes
• Pose des tuiles/ardoises
• Pose des tuiles de faîtage/chapeau
• Pose des noues, ou pose des noues en fibre de verre ou en plomb.
• Plombier pour la pose des solins et des plinthes.
• Décorateurs pour peindre/teindre les fascias, les soffites et les barges.

Une fois la superstructure construite, l’étape suivante consiste à effectuer certaines tâches internes et externes, telles que la menuiserie des fenêtres et les éventuelles cloisons à montants.
• Les plombiers pour fixer les gouttières
• Les fournisseurs de fenêtres pour la pose de la menuiserie extérieure
• Les plâtriers réalisent les enduits extérieurs.
• Démontage de l’échafaudage
• Plombiers pour la pose des tuyaux de descente et le raccordement au système de drainage.
• les relevés/les avaloirs
• Décoration extérieure
• Les charpentiers commenceront la première fixation en installant les doublures de portes, en construisant les cloisons et en fixant les planches de fenêtres.
• Les charpentiers fixent les bords des plaques de plâtre et installent les tuyaux d’aération.
• Le plombier et le charpentier s’occuperont de la construction de tous les supports nécessaires dans le toit.
• Charpentier pour fixer la trappe de grenier

PREMIÈRE ÉTAPE DE LA CONSTRUCTION D'UNE MAISON

Cette étape consiste à mettre en place les installations électriques et de plomberie.
• Les plombiers posent la membrane du plancher et l’isolation, en tapant tous les joints et en assurant l’étanchéité jusqu’à la couche anti-humidité.
• Pose et fixation des boucles de chauffage par le sol (UFH).
• Pose de toute la plomberie de première installation pour le chaud et le froid et les déchets dans les zones du sol.
• Installation de la tuyauterie de gaz interne
• La tuyauterie du chauffage par le sol doit être amenée aux collecteurs et aux positions de sortie.
• L’entreprise de fourniture et de pose doit pomper et poser une chape de niveau et la laisser pendant trois jours.
• Pose d’un panneau dur/carton de protection sur la chape.
L’électricien doit fixer le câblage de la carcasse pour l’éclairage et les circuits électriques, ainsi que toutes les plaques de fond.
• Mise en place de l’unité/des unités de consommation
• Câblage des points d’éclairage extérieurs
• Installation des câbles d’antenne TV/satellite dans les positions requises.
• Câblage téléphonique interne à installer aux endroits requis
• Les systèmes de divertissement à domicile, les systèmes intelligents et les alarmes doivent être mis en place.

DRAINAGE ET TRAVAUX EXTÉRIEURS

Cette étape concerne le drainage, les allées et les chemins…
• Les terrassiers commencent à creuser les tranchées pour le drainage.
• Les tranchées sont remblayées à 150 mm avec des galets.
• Pose des drains à la hauteur requise
• Construction de regards en brique/béton ou de regards sur mesure, d’oeillets de forage et d’avaloirs sur les parcours.
• L’inspecteur des bâtiments doit approuver les drains posés
• Les drains sont recouverts de bardeaux d’asphalte.
• Remplissage des tranchées de drainage
• Les travaux de raccordement à l’égout principal de la route doivent être effectués par des entrepreneurs agréés.
• Le charpentier termine les coffrages et les noggings pour le plâtrier.
• Travaux de terrassement pour commencer les allées et les chemins.
• Le briqueteur construit les cheminées et les âtres.
• Installation et raccordement du compteur de gaz
• Les plombiers et les électriciens doivent se concerter sur toutes les liaisons transversales et les mises à la terre.

PRÉPARATION DES PLAFONDS/DU REVÊTEMENT SEC

Votre attention se porte maintenant sur l’intérieur de la maison.
• L’escalier principal doit être installé par le charpentier et recouvert d’une protection.
• Les plafonniers et les plâtriers sèchent les plafonds.
• Tous les murs extérieurs et les murs en parpaings sont revêtus de plaques de plâtre sur des points et des tampons.
• Tous les murs à colombages et les boîtes à tuyaux sont fixés avec des plaques de plâtre.
• Tous les joints et angles sont remplis et recouverts de ruban adhésif.
• Toutes les culées de matériaux différents jointes avec un treillis.
• Toutes les menuiseries doivent être scellées à l’intérieur et à l’extérieur avec du mastic.
• Les siccatifs/plâtriers doivent recouvrir tous les murs et plafonds.
• Le décorateur doit peindre et traiter l’arrière de toutes les plinthes et architraves.
• Pose de l’isolation de la toiture

MENUISERIE DE SECONDE MAIN

C’est le moment, dans le calendrier, d’ajouter les détails, tels que les architraves, les plinthes et les revêtements de sol.
• Les menuisiers accrochent les portes intérieures
• Plinthe et architrave à poser par les menuisiers.
• Pose de la marche inférieure de l’escalier, pose des balustrades et des mains courantes, ainsi que des étagères de la lingerie.
• Pose de la porte et de l’échelle du grenier
• Pose et protection des planchers en bois par des charpentiers ou des spécialistes.
• Pose de carreaux de céramique par des carreleurs spécialisés et protection.
• Pose et construction de meubles encastrés dans la chambre à coucher et la salle de bain par des menuisiers ou des fournisseurs spécialisés.
• Pose d’éléments de cuisine

La deuxième étape de préparation consiste à tout câbler et à connecter.
• Tout le câblage est connecté à l’unité consommateur
• La chaudière doit être positionnée, raccordée et câblée.
• Les éviers sont raccordés à la plomberie, mis à la terre et reliés par des liaisons transversales.
• Tous les appareils sanitaires sont installés et raccordés.
• Installation et raccordement des radiateurs et des porte-serviettes.
• Raccordement des boucles de chauffage par le sol aux collecteurs.
• L’électricien vérifie les liaisons transversales et la mise à la terre de tous les appareils sanitaires, éviers, radiateurs, etc.
• Câblage de la chaudière ; câblage des systèmes de commande et des thermostats d’ambiance.
• Le plombier et l’électricien assistent à l’allumage et à la mise en service de la chaudière.
• Rinçage de tous les tuyaux et raccords et test de pression
• Le chauffage central doit être laissé en mode « test ».

DECORATION

Ceux qui font appel à une société de construction ou à un entrepreneur principal pour construire leur maison peuvent choisir de prendre les rênes à ce stade et d’entreprendre eux-mêmes les tâches de décoration.
Entreprendre ces petites tâches à la fin d’un projet de construction est une bonne idée si vous avez dépassé votre budget. (Mais comme toujours, n’acceptez que les travaux qui sont dans vos cordes. Sinon, vous risquez de devoir payer plus cher pour faire réparer votre erreur par un professionnel).
• Pose des plans de travail, réalisés à partir des gabarits pris précédemment.
• Nettoyage complet de la maison et enlèvement de tous les débris et de la poussière à l’extérieur.
• Les décorateurs s’occupent des trous, des imperfections ou des aspérités des murs et les réparent.
• Le bois intérieur doit être poncé ou frotté avec de la laine métallique.
• Les décorateurs peignent tous les murs et les plafonds, avec une brume et deux couches d’émulsion.
• Le bois intérieur sera noué, peint, apprêté, sous-couché et vitrifié en couche supérieure, ou le bois intérieur sera teinté en deux couches.
• Pose de carreaux de céramique dans la cuisine et la buanderie par des carreleurs spécialisés.
• Remplissage des baignoires, pour qu’elles se tassent, avant que les carreleurs ne fixent les carreaux muraux ou les dosserets.
• Installation d’un compteur d’eau

JARDIN

Si le budget est serré, certains auto-constructeurs choisissent de faire une petite pause entre l’achèvement de la maison et l’aménagement paysager.
Mais il peut y avoir des avantages à aménager le paysage en même temps que la construction de la maison. Il est donc essentiel de bien réfléchir à ce que vous voulez et à qui fera le travail.
• Des terrassiers ou des jardiniers paysagistes pour niveler le sol et le préparer.
• Mise en place de la terre végétale provenant du stockage à l’endroit requis, avec un chargement supplémentaire si nécessaire.
• La cabane du site doit être enlevée ou remise en place si elle est destinée à être utilisée comme abri de jardin.
• Le stockage sécurisé du site doit être vendu ou rendu aux locataires.
• Travaux de terrassement pour terminer le revêtement de l’allée
• Pose de dalles de patio
• Maçons pour construire tout mur nain/décoratif nécessaire.
• Les zones gazonnées seront nivelées et prêtes à être ensemencées ou engazonnées.
• Entrepreneurs agréés pour achever la pose de cloisons et de bordures sur la route.

ÉTAPE FINALE DE LA CONSTRUCTION D'UNE MAISON

Le moment est venu ! Il ne reste plus que quelques tâches à accomplir avant le jour de l’emménagement…
• Nettoyage complet de la maison
• Toutes les fenêtres doivent être polies et toutes les étiquettes enlevées des vitres et des appareils électroménagers.
• Enlever tous les emballages en polystyrène des cuisinières.
• Tous les boulons de stabilisation doivent être retirés des machines à laver et des séchoirs.
• Les toilettes du site et tout le matériel de location restant doivent être retirés.
• Relevé de tous les compteurs
• Mise en route du chauffage central
• Raccordement de la compagnie de téléphone
• Installation des antennes de télévision et/ou des antennes satellites par des entrepreneurs.